Выбирать здесь почти не приходится – застройщик как правило не оставляет вам выбора. Эпоха заселения в новую квартиру с уже готовыми наскоро поклеенными обоями, линолеумом на полах и криво поставленной, но рабочей чугунной ванной кажется почти полностью канула в лету. Современная квартира, как правило, представляет собой голую коробку. При этом особый интерес представляет пожалуй, монолитное домостроение. Войдя в свою новоиспеченную квартиру, вашему взору откроются все бескрайние просторы вашей квартиры (ограниченные, впрочем, ее квадратурой). Из отдельных комнат – только помещения ванной и туалета – их местоположение четко регламентировано и привязано к коммуникациям. Вся остальная площадь не занята ничем(кроме, естественно, 3 – 4 несущих колонн). Из коммуникаций в завершенном виде вы увидите пожалуй только радиаторы отопления, функционирующие естественно. Электричество – в виде ввода, посоединенного к временному щиту у входной двери.
Водопровод - так же в виде входящих труб с запорной арматурой в санузлах и на кухне. Из общестроительных работ, произведенных произведенных фирмой-застройщиком в вашей квартире – стяжка пола, иногда неудовлетворительного качества. Бывают впрочем случаи, когда в этом перечне окажется штукатурка стен и откосы окон достаточно низкого качества. Об этом стоит только сожалеть – в стоимость квартиры включено, а переделки неоходимы. Итак, все что мы сейчас видим – это и есть на мой взгляд идеальные условия для ремонта. Сразу оговорюсь для какого ремонта – конечно капитального. Делать будем все – потому что нет ничего! Присутствовать будут все этапы ремонта, за исключением, естественно, демонтажных работ. Какие преимущества? Отсутствие демонтажных работ. Нет старых перегородок, а значит и нечего ломать, выносить и утилизировать мусор – внушительная экономия времени и денег для ремонта нашей квартиры. В такой квартире не приходится говорить о перепланировке в привычном понимании этого слова, скорее имеет место планировка – согласно дизаин-проекта монтируются перегородки из гипсокартона и буквально на глазах появляется 2 или 3-х комнатная квартира (посмотреть ее можно здесь). Количество комнат будет определено метражом квартиры, но можно учесть индивидуальные пожелания хозяина – ограничений не много. И уже после этого можно вызывать сотрудника БТИ – делать документы, рисовать план по готовым стенам. Очень удобно. К тому же экономит массу денег. Несколько иную картину мы с вами увидим в кирпичной новостройке . Здесь размаху для творчества гораздо меньше – в квартире зачастую вы найдете одну-две межкомнатные перегородки, главным образом в прихожей и на кухне (в зависимости от расположения квартиры). Поэтому максимум, что Вам удастся сделать, это объединить гостиную с кухней и ванну с туалетом. В прочем и это – далеко не в каждом случае.
Зачастую между ванной и туалетом расположен венткороб, делающий принципиально невозможной такую переделку. В ряде случаев размеры ванных комнат способны удовлетворить большую часть ваших потребностей, поэтому объединение санузлов в этом случае теряет всяческий смысл. Жилые комнаты в таких квартирах , как правило, находятся между капитальными стенами и переделкам не подлежат. С существующей планировкой вам придется смириться. Кстати, к слову , квартиры в таких домах продаются с готовой разведенной электропроводкой, стены оштукатурены, полы залиты стяжкой. Это обычно, но если в покупаемой вами квартире эти работы еще не производились, попробуйте от них отказаться – квартира обойдется дешевле. Потом, в процессе ремонта электропроводку вам выполнят мастера согласно вашему индивидуальному проекту, а штукатурно-стяжечные работы будут выполнены с гораздо большим качеством. В деньгах вы съэкономите. Итак, подведем итог всего вышесказанного: - В новостройках речь идет исключительно о капитальном ремонте.
Идеальными условиями для ремонта является «голая» квартира без каких либо произведенных «для продажи» подготовительных работ.
Какого уровня и качества будет этот ремонт в дальнейшем будет зависеть уже от вас и от той суммы денег, которую вы планируете потратить на ремонт. Надеюсь что это будет евроремонт.
