Квартиры в новостройках Москвы сегодня продаются в 3 вариантах отделки: с голыми бетонными стенами, под ключ и white box. Первый и второй в расшифровке не нуждаются, а последний – относительно новый и не до конца понятный.
Давайте разбираться, что такое отделка white box.
Определение
White box переводится с английского как «белая коробка». Это вариант отделки, в котором проведены инженерные сети, установлены санфаянс в санузле и плита на кухне. Такой вид отделки, как правило, предлагает застройщик.
White box – или предчистовая отделка - включает:
- выравнивание стен, потолка и пола под финишное покрытие;
- установку окон и подоконников;
- монтаж электропроводки, водопровода, системы отопления и канализации;
- сантехнические работы;
- в исключительных случаях – полностью готовые санузлы.
Мнения же покупателей квартир и дизайнеров об этом виде отделки неоднозначны. Приводим по 5 «за» и «против» для ремонта в стиле white box.
Плюсы
Покупка квартиры с ремонтом white box – неплохое решение для первой «однушки» в ипотеку или для сдачи в аренду.
- Первое и главное преимущество квартиры с предчистовой отделкой заключается в том, что она уже пригодна для проживания. Если вы стеснены в средствах или еще по каким-то причинам не начинаете ремонт после получения ключей, смело выбирайте вариант с отделкой white box. Кроме того, мастера-отделочники утверждают, что лучше не ремонтировать жилье сразу, так как новый дом еще будет давать усадку в течение 2-3 лет. Так что белые ровные стены, потолки и пол отлично подойдут для начала жизни в квартире.
- White box открывает простор для творчества и самовыражения. Готовый ремонт под ключ загоняет будущего жильца в рамки определенной цветовой гаммы и стиля, а отделка от голых бетонных стен требует больших вложений. Ремонт с белыми стенами решает этот вопрос. После получения ключей вы сами выбираете цвет и фактуру стен, пола и потолка.
- White box экономит средства на черновой отделке. В случае с выбором такой отделки потратиться придется только на чистовые материалы, двери, технику и мебель.
- В некоторых новостройках Москвы и области с предчистовой отделкой сдают целые корпуса. Это значит, что шумные и грязные работы завершаются к моменту выдачи ключей одновременно. Однако этот пункт спорный. Потому что всегда найдутся люди, которые возьмутся за дрель даже в полностью готовом жилье.
- Квартира с предчистовой отделкой стоит в среднем на 12% дороже жилья с голыми стенами. Такая небольшая разница в цене позволяет людям со стесненным бюджетом приобрести квартиру, на отделку которой не придется тратиться.
Минусы
Дизайнеры Arkhitex сходятся во мнении, что квартира с предчистовой отделкой – неразумное вложение капитала, если речь идет о приобретении жилья для постоянного пребывания семьи. Разбираемся, почему.
- В квартире с отделкой white box, когда проведены коммуникации и выровнены стены, невозможно сделать перепланировку. В исключительных случаях перепланировка вовсе запрещена.
- Жилье с таким вариантом отделки не подходит для дизайнерского ремонта. Работы по дизайн-проекту – сложный процесс создания стильного и функционального помещения, в котором потребности, бытовые привычки и стиль жизни обитателя квартиры находят воплощение в отделке и мебели. Для дизайнерского ремонта потребуется чистый холст – голые стены, отсутствие перегородок. В случае с white box сделать дизайнерский интерьер будет сложнее и дороже.
- Для некоторых финишных покрытий нужны идеально ровные стены. В квартире с предчистовой отделкой стены никогда не будут совершенными, потому что работы выполняются бригадами застройщика в потоковом режиме.
- Когда застройщик делает ремонт white box, то использует бюджетные материалы. Если хотите добротные трубы, ровный пол или качественную систему отопления, придется все переделывать самостоятельно.
- Бригады застройщика делает 100 квартир в 1 день на «поток». Такой подход отражается на качестве. Поэтому перед приемкой квартиры в отделке white box пригласите независимого оценщика, который зафиксирует недопустимые ошибки в отделке.
White box подходит для маленьких квартир эконом - или комфорт-класса без дизайнерского проекта или для жилья в аренду, потому что помогает сэкономить на черновых материалах и позволяет моментально заселиться.
